Blueslinks.nl

Vastgoedbeheer is het beheer van alle processen die inherent zijn aan de verhuur van een onroerend goed. Van het proces van het beheer van de huurportefeuille, de verdeling van de betalingsbewijzen aan de huurders, de strategische planning, enzovoort.

Net als de verkoop van een onroerend goed, hoeft huren geen uniek proces te zijn (en zou het ook niet moeten zijn). Het huren van een woning hoeft niet het einde te betekenen van de relatie tussen verhuurder en makelaar.

En daarom is het beheerbedrijf een fundamenteel onderdeel van het onderhouden van deze oprechte relatie. Van het bijstaan van de eigenaar van het onroerend goed, met contracten, inspecties, documentatie, garanties tot uitzettingsprocedures en het herstellen van alledaagse problemen.

Administratiekosten voor onroerend goed
Zeker, indien de makelaar het werk van het beheer en de handhaving van het huurcontract verricht, is het noodzakelijk dat hij daarvoor een vergoeding ontvangt. Maar hoeveel moet er betaald worden?

Er zijn twee belangrijke beheerskosten voor onroerend goed.

De eerste vergoeding heeft alleen betrekking op de bemiddeling van het onroerend goed. Met andere woorden, wanneer de eigenaar van een onroerend goed gebruik maakt van de diensten van een makelaarskantoor om het onroerend goed te adverteren en te verhuren. Echter, zonder administratieve verantwoordelijkheid hiervoor.

Indien de eigenaar het makelaarskantoor om iets vraagt dat extra kosten met zich meebrengt, zoals reparaties of renovatie van het onroerend goed, wordt de waarde van deze dienst berekend en opgenomen in de administratiekosten.

En ten tweede zijn er de administratiekosten voor het huren van een woning. Dit is een maandelijkse vergoeding die aan de makelaar wordt betaald.

Dit verschilt van situatie tot situatie en moet worden overeengekomen tussen de verhuurder en de onderneming die het onroerend goed beheert. Met andere woorden, het percentage stijgt naarmate ook het werk van de beheerder toeneemt.

Waarom werken met property management

Werken met onroerend goed beheer impliceert voortdurende aandacht. Voornamelijk als het gaat om problemen oplossen. Het is juist om die reden dat de eigenaars dit werk aan het vastgoedbedrijf toevertrouwen.

Zeker, het hebben van een goede prestatie van jouw makelaarskantoor op dit gebied zal een enorme waarde genereren voor de klant. Het inschakelen van een makelaarskantoor voor het beheer van onroerend goed kan je dus, naast professionele stabiliteit, een snelle toename van jouw cliënteel mogelijk maken.

Uiteraard mag niet uit het oog worden verloren dat je met een goede dienstverlening jouw klanten trouw maakt, waardoor de cyclus van contracten en bijgevolg de recurrente inkomsten van de vastgoedonderneming toenemen. Dit is essentieel, want je wint in hoeveelheid.

Een ander groot voordeel van het werken met property management is ten slotte de mogelijkheid tot verkoop. Bijvoorbeeld:

Je werkt al 2 jaar of zo met een huisbaas. En je hebt goed werk verricht met het beheren van zijn huur. Dan, op een bepaald moment, denkt deze eigenaar erover om het eigendom te verkopen. Het ligt voor de hand dat de makelaar de eerste zal zijn die wordt benaderd om deze verkoop te doen. En met deze onderhandeling zijn jouw kansen op het verkrijgen van een aanzienlijke winst groter.

Vastgoedbeheer: de belangrijkste stappen

Er is een methodologie en een proces betrokken bij het beheer van onroerend goed, maar wij hebben in enkele stappen de fundamentele stappen kunnen scheiden, zodat je van jouw onroerend goed bedrijf een succesvolle beheerder kunt maken.

Stap 1 – Commercieel
In deze eerste stap wordt uitsluitend commerciële informatie geconcentreerd. Bijvoorbeeld:

• Vastleggen van panden te huur;
• Bekendmaking van te verhuren eigendommen;
• Klantendienst trechter;
• Opstellen van het huurcontract;
• Ondertekening van het contract en inspectie.

Stap 2 – Beheer van eigendom contracten

Zodra het huurcontract is ondertekend, begint jouw werk als makelaar in onroerend goed beheer. Bijvoorbeeld:

• Uitreiken van rekeningen en kwitanties;
• Inning van de huur;
• Controle van de kosten voor de huur (water, elektriciteit, flat enzovoort);
• Overdracht van huur aan de verhuurder;
• Afgifte van bewijs van betaling;
• Aanpassing van de huurprijzen.

Stap 3 – Beëindiging van de huurovereenkomst

• Berekening van beëindiging;
• Documentatie;
• Voorwaarden en onderhandelingen voor het vertrek van de huurders.

Kortom, de vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het bemiddelen van de relatie tussen verhuurder en huurder. Met als doel deze communicatie comfortabeler en transparanter te maken.

Het biedt ook een leidraad voor de bovengenoemde kwesties en voorkomt miscommunicatie tussen de betrokken partijen.

In Nederland is het zo geregeld dat er verschillende belastingen worden berekend over inkomsten en uitgaven die we doen. Een bekende daarvan is de BTW. Wanneer we iets in de winkel kopen is het namelijk bijna altijd zo dat we hier BTW over moeten berekenen. Gelukkig wordt dit eigenlijk altijd al door de ondernemer van de winkel berekend, maar je wilt natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. Met die reden is het dan ook een goed idee om te weten hoe je Btw het beste kunt berekenen en dat laten we je verderop in deze tekst zien. Eerst gaan we uitleggen wat BTW is, waar Btw voor staat en waarom we in de winkel BTW moeten betalen.

Wat is BTW eigenlijk?

De afkorting BTW staat voor belasting toegevoegde waarde. De BTW wordt dan ook berekend als een vorm van omzetbelasting en dan de belasting die de Belastingdienst vraagt van ondernemers. De ondernemer is dan ook degene die in de meeste gevallen het bedrag berekend. De ondernemer is namelijk ook degene die dit bedrag moet afstaan aan de belastingdienst. Het bedrag wat hij berekend als BTW mag in geen gevallen gebruikt worden voor hemzelf. Hij mag dit dus niet gebruiken en ook niet zelf houden. Elk jaar is de ondernemer verplicht om aangifte te doen van de omzet die hij behaald heeft en dan wordt dus ook gekeken naar de belasting die hij heeft afgedragen naar aanleiding van de omzet die hij heeft behaald. Het kan dan zijn dat hij te weinig betaald heeft en hij nog aanvullend iets moet betalen of dat hij nog iets terugkrijgt.

Verschillende tarieven BTW

Er zijn in Nederland vier verschillende categorieën waar producten en diensten onder kunnen vallen. Zo is er allereerst een categorie die vrijgesteld is van alle BTW. Vervolgens zijn er nog drie categorieën wat betreft percentages. Dit zijn 21 procent, 9 procent en 0 procent. We gaan al deze categorieën doornemen.

De eerste categorie is de vrijgestelde categorie. Onder deze categorie valt bijvoorbeeld de gezondheidszorg, maar ook begrafenisonderneming. Daarnaast vallen kinderopvang en jeugd- en jongerenwerk ook onder deze categorie. Over deze categorie wordt geen BTW berekend en dit mag dus ook niet afgetrokken worden wat betreft de belasting.

De volgende categorie is de 0 procent categorie. Het verschil tussen deze groep en de vrijgestelde groep zit hem in het feit dat deze categorie wel afgetrokken mag worden van de voorbelasting. In deze categorie vallen niet veel producten en diensten, maar je kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan internationale handen of internationaal personenvervoer.

De volgende categorie is de 9 procent categorie. De bekendste producten in deze categorie zijn voedingsstoffen en water. Wanneer je spullen koopt bij de groenteboer vallen deze dus bijvoorbeeld onder deze categorie en wanneer we BTW berekenen dan kiezen we voor het 9% tarief, maar ook bij een aantal andere producten. Denk bijvoorbeeld aan kunst of boeken. Ook werkzaamheden van kappers en werkzaamheden aan ee woning vallen onder deze categorie.

De laatste categorie is de grootste categorie van 21 procent. Onder deze categorie valt alles wat niet onder de andere categorieën valt. Alles in de supermarkt dus wat niet onder de andere tarieven valt, maar ook alles wat je koopt in een speelgoedwinkel valt onder de 21 procent btw. Daarnaast vallen dus ook de rest van de diensten die niet onder een van de eerdere categorieën vallen onder deze categorie.

BTW berekenen, hoe doe je dat?

Vervolgens gaan we nog kijken naar hoe je dit precies kunt berekenen. Meestal wordt dit wel gedaan door de ondernemer, maar wanneer dat niet zo is, kun je dit gemakkelijk zelf berekenen. De eerste manier is makkelijker met een rekenmachine. Je vermenigvuldigd dan het bedrag met 1,21 of 1,09. De 1,21 is natuurlijk bij 21 procent en de 1,09 is bij 9 procent. Stel je voor dat 10 het bedrag is en je dit vermenigvuldigd met 1,09 dan kom je dus uit op 10,90 euro. De andere manier is makkelijker uit het hoofd te berekenen. Bij deze categorie deel je het totaalbedrag door 100 en vermenigvuldig je de uitkomst met bijvoorbeeld 9. Ook dit is een makkelijker manier om de Btw te berekenen en kom je ook niet voor verrassingen te staan uiteindelijk.

Voor het snijden van metalen worden verschillende methoden gebruikt, die van elkaar verschillen wat betreft efficiëntie en kosten. Slechts enkele methoden worden gebruikt om industriële problemen op te lossen, andere kunnen in het dagelijks leven worden gebruikt. De doeltreffendheid van het snijden op deze manier wordt alleen beperkt door de juiste keuze van de installatie en de ervaring van de meester. Wat is plasma snijden? Op welk principe is het werk gebaseerd? Op welke gebieden wordt deze methode gebruikt om metalen te snijden?

Grondbeginselen van plasma snijden

Om de grondbeginselen van het snijden van metaal met de plasma methode te begrijpen, moet men eerst weten wat plasma is. De uiteindelijke kwaliteit van de snede zal afhangen van het begrip van de wijze waarop het plasma is aangelegd en van het principe van de werking van dit apparaat.

Plasma-hittebehandeling van metalen is afhankelijk van bepaalde parameters van de werkvloeistof of de gasstraal, die onder druk op het oppervlak van het behandelde gebied worden gericht. Om het gewenste effect te bereiken, moet de straal op de volgende niveaus worden bereikt:

Temperatuur: Voor het verschijnen van plasma moet je de lucht vrijwel onmiddellijk verhitten tot 5-30 duizend graden. De hoge temperatuur wordt bereikt door het creëren van een elektrische boog. Wanneer de gewenste temperatuur is bereikt, ioniseert de luchtstroom en verandert hij van eigenschappen, wat leidt tot elektrische geleiding. Bij de plasma metaalverwerking technologie wordt gebruik gemaakt van ontgassers, ontvochtigings- en luchtinjectiesystemen.

Snelheid: De straal wordt onder hoge druk op het oppervlak van het materiaal gericht. Men kan zeggen dat het plasma-metaal snijden gebaseerd is op het verhitten van het materiaal tot de smelttemperatuur en het onmiddellijk blazen ervan. De werksnelheid van het mondstuk is ongeveer 2-5 km/sec.

Aanwezigheid van een elektrisch circuit: Alles over plasma-metaal snijden kan alleen in de praktijk worden geleerd. Maar sommige kenmerken moeten worden overwogen alvorens de installatie te kopen. Er zijn dus plasma’s met directe en indirecte invloed. En als het voor het eerste noodzakelijk is dat het bewerkte materiaal is aangesloten op een gemeenschappelijk elektrisch netwerk (dat als elektrode fungeert) en elektriciteit doorlaat, dan is dat voor het tweede niet nodig.

Principe van werking

Het basisprincipe van plasmametaal snijden kan als volgt worden beschreven: De compressor levert lucht aan de onder druk staande plasmabrander. De luchtstroom wordt onmiddellijk verwarmd door de inwerking van een elektrische stroom erop. Na opnieuw te zijn opgewarmd, begint de luchtmassa elektriciteit door zichzelf te laten stromen en als gevolg daarvan wordt het plasma gevormd.

Sommige plasmamodellen maken gebruik van inerte gassen in plaats van luchtstroom. Plasma snijden van metaal wordt, indien meer in detail beschouwd, uitgevoerd door een methode waarbij de snelle verhitting van het oppervlak tot de vereiste temperatuur nauwgezet wordt geleid met verdere inflatie van het gesmolten materiaal.

Tijdens de bewerking ontstaat onvermijdelijk enig puin, waaronder stansresten van plaatmateriaal of resten na het snijden van de nodige onderdelen, alsmede resten gesmolten metaal en slakken. Er zijn twee hoofdmethoden voor het verwerken van materialen, waarvan de eigenschappen van het plasmasnijden zullen afhangen. Namelijk:

Plasmastraal: In dit geval verschijnt de vlamboog direct in de plasmatoorts. De plasmabewerkingsmethode is universeel, omdat hiermee ook niet-metalen materialen kunnen worden bewerkt. Het enige nadeel is de noodzaak van regelmatige vervanging van de elektroden.

Plasmaboog: Deze optie is geschikt voor elk soort metaal dat elektriciteit door zich heen kan laten gaan. In de regel wordt plasmasnijden gebruikt voor industriële uitrusting. Het belang van deze methode is dat plasma ontstaat als gevolg van een boog die rechtstreeks ontstaat tussen de plasmatoorts en het oppervlak van het werkstuk.

Plasmasnijden werkt volgens het principe van de conventionele vlamboog, maar zonder het gebruik van conventionele elektroden. De doeltreffendheid van deze bewerkingsmethode hangt rechtstreeks af van de dikte van het te bewerken materiaal.

Nauwkeurigheid en snelheid bij het snijden

Zoals bij elke andere warmte behandelingsmethode, is er bij plasmasnijden sprake van een zekere overbelasting van het metaal, die de kwaliteit van de snede beïnvloedt. Er zijn nog andere karakteristieke kenmerken van deze methode.

Smelten van de randen: Ongeacht de wijze van verwerking van het gebruikte materiaal en de vakkundigheid van de meester die het werk vervaardigt, is het onmogelijk te voorkomen dat het oppervlak langzaam smelt bij de aanvang van het werk.

Stalen spirobuizen worden op grote schaal gebruikt in vele industrieën, bijvoorbeeld als leidingen voor vloeistoffen en gassen. Ook voor het maken van luchtkanalen worden de buizen veel gebruikt. Het zijn ook elementen van de constructie van gebouwen en voertuigen. Stalen buizen zijn letterlijk overal te vinden – thuis, in de auto, maar ook in industriële loodsen of fabrieken.

Het is geen wonder dat er vele soorten stalen buizen met verschillende eigenschappen worden geproduceerd, aangezien zij aan het beoogde gebruik moeten worden aangepast. Spiraal gelaste stalen buizen zijn een van de soorten buizen. In dit bericht zullen wij uiteenzetten wat hen kenmerkt en waarvoor zij worden gebruikt.

Wat zijn de kenmerken van spiraal gelaste stalen buizen?

• In de lengterichting gelaste buizen;
• spiraal gelaste buizen.

Lassen in de lengterichting wordt het vaakst uitgevoerd bij de vervaardiging van buizen met kleine diameters, terwijl spiraal lassen bij grotere diameters wordt toegepast, hoewel er uitzonderingen op deze regel zijn. Het eerste type las loopt over de gehele lengte van de pijp evenwijdig aan de lengte.

De tweede manier is een plaat of band van staal te spiraliseren en de zijkanten te lassen. Buizen die op deze wijze zijn gelast, worden gekenmerkt door een grotere sterkte, dankzij een duurzame en betrouwbare verbinding. Zij zijn bestand tegen extreme temperaturen en chemische factoren, en hebben ook een hoge weerstand tegen corrosie.

Het gebruik van spiraal gelaste stalen buizen

Spiraal Gelaste stalen buizen worden gebruikt bij de aanleg van pijpleidingen, stadsverwarmings- en koelsystemen en drukinstallaties. Zij zullen zich overal bewijzen waar behoefte is aan grote kracht en uithoudingsvermogen.

Dankzij de mogelijkheid om spiraal gelaste stalen buizen met zeer grote diameters te produceren, worden zij in vele industrieën gebruikt . Het nadeel van een las is dat deze er niet esthetisch uitziet, zodat dit soort buizen gewoonlijk niet wordt gebruikt op plaatsen waar zij zeer zichtbaar zouden kunnen zijn. Professionals kiezen voor hen vanwege de concurrerende prijs.

Soorten stalen buizen gebruikt in de bouwindustrie

De basiskeuze bij de meeste projecten zijn gelaste stalen buizen, die tot stand komen door het snijden en vormen van plaatstalen profielen. In de laatste fase worden ze gelast, wat zich vertaalt in unieke mogelijkheden om de pijp aan te passen aan de actuele behoeften van de klant.

De materiaaldiameter kan worden gestandaardiseerd en verfijnd in termen van algemeen aanvaarde maten, maar ook worden ontworpen voor een specifieke uitvoering – ook met ongebruikelijke eisen, bijvoorbeeld in de context van doorvoercapaciteit. De beperking hier is 3200 mm, afhankelijk van de wanddikte.

Het is de moeite waard aandacht te besteden aan de kwestie van het maken van pijpen. Aangezien de productie van gelaste buizen gebaseerd is op het walsen van een stalen plaat of band in de vorm van een cilinder, is het noodzakelijk de randen vervolgens te verbinden. Het gebeurt bij hoge temperatuur. Hiervoor worden vier methoden gebruikt – lassen (stuik verbinding, overlapping, op een walserij) en elektrisch lassen.

Ongeacht de door de investeerder gekozen stalen buis is het kenmerkende van de producten de duurzaamheid van de verbinding. Dit geldt ook voor de mogelijke verdeling van gelaste stalen buizen naargelang het om langs- of spiraalvormige buizen gaat.

Naadloze buizen hebben geen verbinding die tot stand komt door de uiteinden aan elkaar te lassen. Dankzij de fabricagetechnologie zijn de buizen door hun naadloosheid geschikt voor projecten waar het risico op lekkage het grootst is. Dit geldt bijvoorbeeld voor industrieën die chemische stoffen bevatten. De beperking van naadloze buizen is de diameter; om technologische redenen is de grenswaarde 508 mm.

De buizen worden in alle bouwsectoren gebruikt. Het toepassingsgebied bestrijkt uitzonderlijk ruime toepassingsmogelijkheden: van randbescherming tot bescherming van uitgravingen. Wegens de duurzaamheid en de sterkte van de materialen worden stalen buizen ook gebruikt om de bodem te verstevigen.

Uw bedrijf is zo veilig als de gegevens waarover u beschikt. Als u wordt gehackt, kan dit leiden tot verlies van persoonlijke en financiële gegevens voor u of uw klanten; verstoring van uw website; of in het ergste geval financieel verlies. Het is daarom absoluut noodzakelijk dat u meerdere systemen installeert om uw netwerk, website, gegevens- en communicatiesystemen te beschermen. Cyberveiligheid is van het grootste belang! Door de volgende stappen te implementeren, kunt u uw beveiligingsniveau drastisch verhogen.

Antivirus software

Een firewall zou uw eerste verdedigingslinie moeten zijn. Hiermee wordt voorkomen dat de meeste kwaadaardige software en hackpogingen ooit uw netwerk bereiken. Sommige malware zal echter nog steeds verschijnen en daarom moet u antivirussoftware installeren als extra beveiligingsniveau. Hiermee wordt alle ongewenste malware gemarkeerd en in quarantaine geplaatst, zodat deze gemakkelijk kan worden verwijderd. Uw antivirussoftware-updates en scans moeten zo zijn ingesteld dat ze automatisch worden uitgevoerd om menselijke fouten te voorkomen.

Wachtwoorden

Wachtwoorden zijn een andere schakel in deze keten en het personeel moet worden gevraagd om hun wachtwoorden regelmatig bij te werken en lange wachtwoorden te kiezen die bestaan ​​uit een combinatie van letters, cijfers en speciale tekens. Phishing is een andere methode waarmee hackers toegang proberen te krijgen tot informatie, dus laat het personeel weten nooit op links te klikken waarvan ze niet zeker zijn of bijlagen in e-mails van onbekende bronnen te downloaden. Wanneer u de veiligheid van uw bankgegevens overweegt, dient u extra beschermingsniveaus in te voeren bij uw bank, zodat zij altijd een lid van uw team zullen bellen voordat er grote overschrijvingen worden uitgevoerd. Dit betekent dat zelfs als uw bankgegevens gestolen zijn, u een extra veiligheidsmaatregel treft om fraude te voorkomen.

Social engineering

Social engineering is het proces waarbij mensen psychologisch worden gemanipuleerd om persoonlijke informatie vrij te geven. Phishing is een vorm van social engineering, waarbij criminelen profiteren van de natuurlijke nieuwsgierigheid of het vertrouwen van mensen. Een voorbeeld van meer geavanceerde social engineering is met stemmanipulatie. In dit geval nemen cybercriminelen de stem van een persoon op (uit bronnen zoals een voicemail of post op sociale media) en manipuleren deze om vrienden of familieleden te bellen en om creditcardgegevens of andere persoonlijke gegevens te vragen.

Uw communicatiesystemen beschermen

De komst van VoIP en Zoom heeft ons veel meer manieren gegeven om te communiceren, van spraak- en video-oproepen tot instant messaging, online chat en scherm delen. Oproepen kunnen echter worden afgeluisterd, zowel via vaste lijnen als via internet, dus het is van vitaal belang om waar mogelijk codering te gebruiken. Versleuteling is ook belangrijk voor gegevens die in de cloud worden bewaard. U heeft minder controle over de beveiliging van de infrastructuur in datacenters dan op uw eigen netwerk, en als u weet dat de gegevens zelf versleuteld zijn, krijgt u een ander niveau van bescherming. Er moet ook rekening worden gehouden met de veiligheid van uw website, aangezien pogingen om websites te verstoren of gegevens ervan te stelen steeds vaker voorkomen. Zorg ervoor dat uw webmanager alle gevoelige gegevens die van klanten zijn verzameld, codeert, inclusief betalingsgegevens en adresgegevens. Bovendien moet uw website achter een firewall zitten en regelmatig worden gescand op malware. Beveiligingstoepassingen, frequente software-updates en strakke toegangscontrole zijn ook belangrijk.

Noodherstel

Als uw bedrijfsgegevens worden gestolen, uw website wordt gehackt of u de toegang tot uw netwerk verliest, kan uw bedrijf in theorie dagenlang buiten werking zijn en kunt u in die periode een aanzienlijk bedrag aan inkomsten mislopen. Het is een goed idee om een ​​professionele beveiligingsaudit van uw bedrijf te laten uitvoeren om eventuele problemen aan het licht te brengen en vervolgens stappen te ondernemen om de risico’s te verkleinen. Geen enkele beveiliging is echter volledig onfeilbaar en u moet toch plannen voor het onverwachte. Een noodherstelplan is een noodzakelijk onderdeel van elk bedrijf. Het zet u niet alleen aan het denken over waar uw bedrijf mogelijk wordt blootgesteld, maar het kan ervoor zorgen dat u binnen een dag weer aan de slag kunt, mocht het ergste gebeuren. Dit kan het verschil betekenen tussen het overleven of failliet gaan van uw bedrijf na een ernstige cyberaanval en daarom is het de tijd en middelen waard die u er nu aan besteedt.

Bij elke vorm van beveiliging is voorkomen beter dan genezen, dus onderneem zo veel mogelijk stappen om uw gegevens te beschermen. Dit is niet alleen goed voor uw bedrijf en werknemers, maar het is ook geruststellend voor de verkopers en klanten met wie u samenwerkt.